Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis einer konstanten Annuität (jährliche Verrechnung). Keine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung. Tatsächliche Konditionen, Grunderwerbsteuersätze und Nebenkosten variieren je nach Bundesland, Bank und Objekt.
Immobilienrechner: Finanzierung, Nebenkosten und Rendite auf einen Blick
Mit diesem Immobilienrechner ermittelst du in Sekunden, was dich der Kauf einer Immobilie wirklich kostet. Du erhältst die monatliche Rate (Annuität), die vollständigen Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer deines Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision – und siehst, wie sich deine Restschuld über die gesamte Laufzeit entwickelt.
Wie wird die Monatsrate berechnet?
Die Annuität ergibt sich aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, bezogen auf den Darlehensbetrag (Gesamtaufwand minus Eigenkapital). Der Tilgungsplan rechnet jährlich: Vom konstanten Jahresbetrag gehen zuerst die Zinsen auf die Restschuld ab, der Rest tilgt das Darlehen. Mit sinkender Restschuld wächst der Tilgungsanteil – die Immobilie wird mit der Zeit immer schneller abbezahlt.
Was gehört zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 1,5 – 2 %) sowie ggf. die Maklerprovision. Zusammen liegen die Nebenkosten oft bei 9 – 12 % des Kaufpreises – Geld, das in der Regel aus dem Eigenkapital aufgebracht werden muss.
Lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage?
Trage optional die Kaltmiete ein und der Rechner zeigt Brutto- und Nettomietrendite sowie den monatlichen Cashflow nach Bewirtschaftungskosten. Ein negativer Cashflow bedeutet, dass du monatlich zuzahlst – das kann sich über Wertsteigerung und Tilgung dennoch lohnen, sollte aber bewusst kalkuliert sein.
Hinweis: unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungs-, Steuer- oder Anlageberatung.